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Guía de compra de propiedades en España

El texto que se ofrece está destinado a su uso como instrumento documental.

No tiene validez jurídica ninguna.

 

¿Dónde y qué tipo de propiedad debo comprar?

Properties Costa Brava cuenta con agentes profesionales que han vivido durante muchos años en la zona y, que por tanto, la conocen muy bien. Nuestra experiencia es el mejor soporte para asesorar al comprador sobre el tipo de propiedad que más le puede encajar, teniendo en cuenta la localización, el precio y las características del inmueble que siempre son diferentes. PCB le ofrece un amplio abanico de propiedades que sugieren diversos estilos de vida. Usted podrá elegir, por ejemplo, si prefiere tener el privilegio de comprar una propiedad en primera línea de mar para disfrutar del Mediterráneo en toda su esencia; vivir en una tranquila masia en el interior del Empordà rodeada de vegetación; en una autèntica casa de pueblo medieval o en una villa de diseño contemporáneo con todas las comodidades. Del mismo modo, las necesidades de nuestros clientes son distintas si piensan venir sólo por vacaciones o si por el contrario desean pasar largas temporadas en la Costa Brava.

 

Comprobación y control

Antes de firmar un contrato de compraventa, la agencia inmobiliaria comprobará las características urbanísticas de la propiedad consultando el plan urbanístico municipal.

La inmobiliaria verificará también si el inmueble está libre de cargas, gravámenes o hipotecas. Puede solicitar al vendedor que le entregue una nota simple del Registro de Propiedad. Este documento es el comprobante de quien es el propietario registrado según la ley y si existen cargas o gravámenes. El vendedor debe demostrar que está al corriente del pago de contribuciones e impuestos (IBI), como gas, agua, luz, teléfono y eventuales impuestos municipales.

 

La oferta

Se suele negociar el precio de compra en España.

HAY TRES PASOS BÁSICOS EN LA COMPRA:

1º RESERVA y DEPÓSITO :

El comprador y el vendedor firman un contrato simple de reserva y el comprador paga un depósito de reserva modesto como un gesto de buena fe. Esto confirma el acuerdo del comprador y el vendedor, sujeto a las búsquedas de propiedad y retira la propiedad de la venta, manteniéndola reservada para el comprador durante un período acordado, durante el cual los abogados prepararán un contrato privado de arras.

2ºContrato privado de arras

Se trata de un acuerdo simple entre el Comprador y el vendedor en el que el vendedor se compromete a vender el inmueble, y el comprador se compromete a comprarlo al precio acordado. Este

Contrato incluirá todos los detalles relevantes, como la descripción registral del inmueble, el precio de compra y la fecha de finalización de los pagos. En esta fase deberá efectuar un depósito a la cuenta del vendedor, que suele ser del 10% del precio final. Este contrato privado, casi siempre es un contrato de arras: si el vendedor decide no hacer efectiva la venta del inmueble, el cliente tiene derecho al doble de la paga y señal como compensación; si es el comprador quien se desdice, pierde la paga y señal.

3º Finalización de la compra: Escritura de compraventa

Antes de firmar la escritura de compraventa, los compradores que no tienen nacionalidad española tendrán que solicitar el NIE (número de identificación de un extranjero en España) y abrir una cuenta bancaria en España.

La finalización de la compra se realiza ante un Notario donde la Escritura Pública es firmada por ambas partes, se paga el resto del precio de venta, normalmente con cheque bancario, y el comprador toma posesión de la propiedad sin cargas. El Notario entonces presentará la escritura en el Registro de la Propiedad para asegurar la titularidad legal.

 

¿Cuáles son los gastos de compra?

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

Para las propiedades que no son nuevas, el impuesto de transferencia en Cataluña (ITP) es ahora (Nov. 2013) 10% sobre el precio de venta escriturado. No hay impuesto de transferencia por nuevas propiedades que, en su lugar, están sujetas al 10% de IVA, más el 1,5% de Actos Jurídicos Documentales (AJD) del precio de venta . Para parcelas, locales comerciales o garajes el IVA es del 21%.

Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad


Fijado por la ley en una escala variable, alrededor de 0,5% a 1,5% del precio de venta.

Las tasas hipotecarias

Una comisión de apertura del 1% de la cantidad es típico. Además las hipotecas están gravadas con, alrededor, del 1,5% de la cantidad.

Si el inmueble está gravado con una hipoteca, puede valer la pena ponerla a su nombre en el momento de la escritura de compraventa.

 

Impuestos recurrentes

Como propietario de una propiedad en España usted está obligado a pagar un impuesto local sobre la propiedad, anual, llamado IBI (Impuesto sobre bienes Inmuebles). El importe de esta tasa depende del valor catastral de la propiedad y, además de donde se encuentra, ya que los diferentes pueblos y ciudades aplican diferentes porcentajes.

 

Después de la compra, Properties Costa Brava siempre estará disponible para ofrecer a sus clientes la ayuda que necesiten. Por lo general, su abogado o gestor se encargará de cambiar las utilidades a su nombre, junto con los impuestos del Ayuntamiento, como el IBI (Impuestos del Ayuntamiento) y basura. Igualmente, si la propiedad está dentro de una comunidad, habrá gastos de comunidad a pagar, que varían en función de cada comunidad. Para obtener asesoramiento sobre seguros, impuestos, bancos, finanzas, e incluso cualquier aspecto de la vida en esta maravillosa zona podemos presentarles a los mejores profesionales que serán capaces de ayudar y guiarle.